Cuánto está reservado cada noche, propiedad por propiedad. En vivo desde PriceLabs.
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Cartera · cómo va hoy
Las propiedades que gestionamos (hoteles y complejos de villas), con su ocupación contra el mercado y lo que hay libre esta noche.
Cada propiedad lleva su recomendación en la última columna, con el precio que propongo. «Aplicar» cambia la base en PriceLabs (pide confirmación y se puede revertir desde Actividad); «No» la oculta 7 días.
Calendario · todas las propiedades
Precio recomendado y ocupación de cada propiedad, día a día. Desliza en horizontal para ver más días.
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Para hacer a mano · sin tocar precio
Sugerencias que no son un cambio de base: abrir fechas cerradas, estancia mínima, revisar un bloqueo en Cloudbeds.
En reposo y en observación · no tocar
Villas a las que ya se les cambió el precio hace poco (se dejan 7 días para medir el efecto) y avisos solo informativos.
Lo que ya está vendido · de hoy a final del mes que viene
Noches vendidas de hoy a final del mes que viene, villa por villa, al precio real cobrado. En vivo desde PriceLabs. Las cifras van en rupias indonesias (Rp); el euro es solo una referencia.
Lo que ha entrado, con qué ocupación, cuánto llega directo y cuánto se lleva cada plataforma. Cada reserva cuenta en el mes en que entra el huésped. El selector cambia todo lo de abajo.
Mes a mes · por propiedad
Una fila por propiedad, una columna por mes. Pincha un mes para verlo arriba, o una propiedad para ver su detalle.
Por propiedad ·
Quién factura más, cuánto nos queda después de comisiones, con qué ocupación y cuánto vende directo. Pincha una para ver sus canales y su mes a mes.
Por canal ·
De dónde viene el dinero y cuánto se queda cada plataforma. Pincha un canal para ver su mes a mes.
Bikes · flota de alquiler
5 motos que se alquilan a los huéspedes. Datos del Sheet de Bikes.
Rentabilidad por modelo
Mismas columnas que abajo, para poder comparar de un vistazo. Ingresos es lo que entra por alquiler; beneficio es eso menos gastos, más las multas y daños cobrados.
Moto a moto
Pincha una para ver su mes a mes.
Por dónde se ofrece
Los tres sitios donde el huésped se entera de que puede alquilar. Si uno falla en una propiedad, esa propiedad no vende — y eso explica las que están a cero mejor que ninguna otra cosa.
Alquileres por propiedad
Dónde se está ofreciendo la moto y dónde no. La columna que importa es por 100 noches: cuántas motos se alquilan por cada 100 noches de huésped. Normaliza por tamaño, así que compara peras con peras.
Taxis · traslados a huéspedes
Los trayectos que vendemos a los huéspedes (aeropuerto y traslados, los hace Johnny) y la comisión de las motos que alquilamos a terceros cuando no queda moto propia. Mismo selector de meses que Bikes.
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Por dónde se ofrece
Los tres sitios donde el huésped se entera de que puede pedir taxi o moto. Si uno falla en una propiedad, esa propiedad no vende.
Reviews · qué nota nos ponen
Elige el periodo: todo el histórico, un año entero o un mes. Todo lo de abajo se recalcula.
Notas y reviews del periodo
Lo que han puesto los huéspedes en el periodo elegido arriba. La última tarjeta es la nota que luce hoy cada ficha, que no depende del periodo (objetivos: Airbnb ≥ 4,6 · Booking ≥ 9 · Google ≥ 4,6).
Objetivo de reviews del equipo ·
Cuántas reviews de nota máxima (5★ en Airbnb, 10 en Booking) tiene que conseguir cada equipo en el periodo elegido arriba (el objetivo es mensual: en un año se suman los meses), cuántas lleva y cuánto suma o resta a su comisión.
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Por propiedad y canal
Mismas columnas para todas. Pincha una propiedad para ver el desglose de Booking (limpieza, personal, ubicación…) y sus avisos.
Cómo suben las reviews
Reviews nuevas y nota por mes, por propiedad y por canal. Se llena solo a partir de la segunda semana de datos.
Qué dicen las reviews · a mejorar
Lo que sale al cruzar las categorías de Booking de todas las propiedades: dónde estamos flojos en todas, y dónde flojea cada una.
Operaciones · limpieza y mantenimiento
Cómo está de verdad cada villa, sin ir a verlas. Sale de las fotos que los equipos de limpieza suben en cada checkout. Cada foto se compara contra la de Airbnb de esa villa (presentación) y contra el catálogo de 119 defectos (deterioro).
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Una fila por propiedad. Villas revisadas = de cuántas han llegado fotos esta semana (no todas tienen salida de huésped). Para hoy = el huésped que entra mañana lo sufre. Esta semana = se ve, pero no molesta. Mes que viene = desgaste de uso; entra en la lista del mes siguiente y acaba diciendo qué villa toca reformar. Cada fallo dice además quién lo arregla: limpieza (el equipo que estuvo hoy, se corrige hoy) o mantenimiento (avería o desgaste). Pincha una fila para ver las fotos.
Reporting · reportes a los dueños
Un reporte al mes por propiedad y, al cerrar el trimestre, su análisis. La IA prepara el PDF y el email; Lorena lo revisa y lo aprueba.
Estado de cada reporte ·
Pincha un reporte listo para revisar para ver el reporte, mandarte un test, pedir cambios a la IA o aprobarlo y enviarlo a los dueños.
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Borradores del mes ·
El report de cada propiedad ya sale solo con la plantilla única de Lorena. Ocupación, canales y reviews se rellenan con los datos de Cloudbeds; la cuenta de resultados, gastos, fondos y payout, en cuanto Finance deje sus datos en 0 DATA FINANCE. Las cifras de Finance mandan siempre.
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Hablar con Claude
Para pedir cambios en los informes, pregunta lo que quieras en la pestaña Claude · Informes ›. Es una conversación: Claude te contesta allí en unos minutos, te cuenta lo que va haciendo y te manda el test nuevo.
Lo que ha mandado Lorena
Con esto la IA aprende cómo se hacen hoy los reportes y los prepara sola. Todo va a la carpeta de Drive , cada cosa en su subcarpeta.
Claude · Informes
Habla con Claude de los informes mensuales a los dueños: cambios en la plantilla, en un informe concreto o en el email. Te contesta aquí en unos minutos (de 8:00 a 20:00), te cuenta lo que va haciendo y te manda el test nuevo al email. Solo informes: para otras cosas, Nacho.
Cómo se deja un informe perfecto
En Reporting, Enviarme el test.
Revísalo y dile aquí qué cambiar.
Te llega el test nuevo. Repite.
En Reporting, Aprobar para enviar.
Cargando la conversación…
Enter para enviar · Mayúsculas + Enter para una línea nueva
Actividad · cambios en PriceLabs
Registro real y autoritativo. Cada cambio de precio: qué villa, de cuánto a cuánto, cuándo y quién. Puedes revertir los de precio.
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Pedir cambios a Claude
Escribe qué te gustaría cambiar o añadir. Claude lo lee, lo hace y te contesta aquí.